重时时彩开奖直播视频:黃嶼板塊新盤現斷層

2019-08-07 11:18:43   評論(0
來源:溫州商報         字號:T T
摘要:隨著軌道交通S1線的開通,黃嶼板塊的價值進一步提升,吸引了許多市民的目光。然而,想在這一帶買房的市民發現,黃嶼近三年時間沒有新盤上市。老鐵路、城中村尚未拆除等原因,導致黃嶼板塊的持續開發存在一定阻礙……

3d开奖结果在几点开奖直播 www.yxtlmp.com.cn \
黃嶼板塊部分住房及零星未開發地塊。
 

隨著軌道交通S1線的開通,黃嶼板塊的價值進一步提升,吸引了許多市民的目光。然而,想在這一帶買房的市民發現,黃嶼近三年時間沒有新盤上市。老鐵路、城中村尚未拆除等原因,導致黃嶼板塊的持續開發存在一定阻礙。

黃嶼近三年無新盤

市民黃先生近期計劃買一套新房,他比較看好黃嶼板塊,認為這里靠近鹿城、龍灣、甌海三區交界,有軌道交通S1線、甌海大道城市快速路,前往市區各地都比較方便,房價比旁邊的中央綠軸要低不少,并符合城市向東的發展方向。然而,他看了一圈,發現黃嶼板塊當前并無新盤在售,僅有二手房可買。

在二手房中,已交付的商品房當前價格普遍不便宜,個別在30000元/㎡以上,還做不到當前新盤的全裝修、鋁板外立面,有些還需繳納增值稅。而安置房品質、物業管理等方面尚且不如商品房,且許多尚未領取不動產登記證。“為什么其他板塊新盤越來越多,自己看好的黃嶼就沒有新盤呢?”黃先生感到很納悶。

記者從市住建局商品房網上銷售系統了解到,黃嶼最新開盤的為尚苑(推廣名為德信·上府)、朗潤園(推廣名為中梁·首府壹號院),開盤時間均為2016年9月,朗潤園第二期房源于2016年12月開盤。該兩個樓盤早已銷售完畢,并于今年上半年相繼交付使用。而該兩個樓盤的地塊,成交時間分別為2016年1月、2016年4月。

也就是說,自2016年4月以來,黃嶼沒有新的居住地塊出讓;自2016年12月以來,黃嶼沒有新的樓盤開盤。對于一個尚未成熟的新興板塊來講,這種現象并不多見。

價值提升卻無供應

黃嶼板塊位于核心城區東南方向,屬于甌海區,與鹿城、龍灣兩區相鄰,距離市行政中心約2公里,同時毗鄰三垟濕地,也曾因此被業內、市民稱為濕地板塊。根據《溫州市黃嶼單元控制性詳細規劃》(2015修編),黃嶼單元范圍為東至上江河,南至甌海大道,西至湯家橋路,北至溫州大道,總規劃面積約246.76公頃,定位為交通便利、配套完善、服務先進、環境友好的城市生活組團。

早在2009年,靠近三垟濕地的新京都家園(推廣名為京都城)、香緹錦園(推廣名為中梁·香緹半島)等新盤均已上市銷售,推動了板塊的熱度。2013年起,留園(推廣名為萬科中梁·金域中央)、德馨園(推廣名為德信·愛琴海岸)、和園(推廣名為萬科·金域傳奇)、鴻匯名苑(推廣名為宏地·壹品國際)等位于黃嶼大道沿線的新盤相繼上市。

近兩年,新黃嶼農貿市場、壹品廣場等相繼投用,九年一貫制學校預計明年建成,讓該區域的生活配套得以完善。今年,軌道交通S1線通車,橫穿黃嶼板塊并設立三垟濕地站,周邊居民出行更加便利,也進一步推動板塊價值,而三垟濕地站,也成為S1線車站中少有的被居民區包圍的車站。

然而,自2017年以來,黃嶼板塊再無新盤上市,這在市區同類新興板塊中非常少見,許多想在該區域買新房的市民,買不到新房,只能從二手房市場上買現房。隨著近兩年新房產品的更新換代,黃嶼板塊當前尚無鋁板外立面、全裝修的新房。雖然黃嶼板塊周邊的中央綠軸、蒲州等地近兩年出現多個新盤,分流了部分想買在黃嶼的購房者,但在部分市民看來,這些新盤距離S1線三垟濕地站仍有一些距離,或面積較大、價格較高,難以承受。

鐵路舊村有待拆除

當前,黃嶼板塊甌海大道沿線地塊已基本開發完畢,黃嶼大道沿線仍有少量地塊尚未開發。據市網絡問政平臺的信息顯示,黃嶼單元A-47地塊因地塊內含有的村三產指標總量,以及委托掛牌或代建的意見最終未確定,導致出讓方案無法明確,暫時未達到掛牌的條件;黃嶼單元A-40地塊用地性質為居住用地,現狀還有部分舊村,待拆遷后,該地塊將公開對外出讓;黃嶼單元A-38地塊是作為社區鄰里中心,并設有老人活動中心及托兒所等社區服務中心。

同時,金溫鐵路、黃嶼城中村當前尚未拆除,不僅對黃嶼板塊造成了嚴重的分割,而且使該板塊未能騰出更多土地用于開發建設。據甌海區委召開的九屆八次全體(擴大)會議工作報告,要求依托三垟濕地溢出效應,加快黃嶼片城中村改造,提升城市功能。據省交通投資集團有限公司和市人民政府達成的框架協議,金溫鐵路溫州站以東段線路將予以拆除。

上月,市自然資源和規劃局發布《溫州市核心片區黃嶼單元A-15等地塊控制性詳細規劃修改》批前公告,規劃在金溫鐵路取消后,對騰出土地進行重新利用,設置了二類居住用地、公園綠地等。

業內人士稱,待金溫鐵路、黃嶼城中村拆除后,黃嶼板塊將騰出更多土地,預計會加速土地出讓步伐,在商品房增加的同時,使板塊更加完整、成熟、宜居。

商報記者 王而凡 文/攝


網絡編輯:王芳芳

我來說兩句

評論0|更多>>
您好! 退出
,發表您的給力評論,來兩句吧!
你還可以輸入140
全部評論